贵阳创新推出商品住房“以旧换新”活动，助力居民安居升级

　　为深入贯彻国家构建房地产发展新模式的决策部署，落实省、市促进房地产市场平稳健康发展的工作要求，贵阳市近日正式启动商品住房“以旧换新”活动，旨在满足居民改善性住房需求，促进一二手房市场循环畅通。活动自发布以来，凭借精准的民生导向与务实的政策设计，已赢得社会广泛关注和积极响应。

　　政策背景：回应改善诉求，破解市场堵点

　　当前，贵阳市房地产市场正处于转型发展关键期，住房需求已从“有没有”向“好不好”深刻转变。为提升居住品质，贵阳市住建局以满足群众改善性住房需求为核心，编制《贵阳市好房子技术导则(试行)》，全力打造“五好”住房产品。

　　与此同时，贵阳房地产市场仍存在新房销售渠道单一、中介费高，旧房交易流程繁琐、资金安全风险大等现实堵点，制约了改善型购房需求的释放。为此，贵阳市以“政府引导、市场运作”为原则，创新推出商品住房“以旧换新”活动，畅通换房链条、降低换房成本、保障交易安全，助力居民实现“以小换大、以旧换新、以远换近”的安居梦想。

　　核心举措：十大优惠措施破解换房痛点

　　本次“以旧换新”活动围绕群众换房全流程，推出五大方面十条优惠措施，精准破解卖旧难、买房贵、流程繁、资金险等突出问题：

　　规范中介服务：参与机构需完成正规备案，中介服务费上限降至旧房成交总价的2.5%，杜绝推诿责任、捆绑收费等乱象。

　　新房专属优惠：房企提供专属直售服务，省去中间渠道费，并给予专属购房优惠。同时设立不少于60天的“解约保护期”，若旧房未能售出，换房人可无责退出。

　　金融支持加码：合作商业银行配备专属信贷专员，免去旧房贷款中介代办服务费，承担相关登记与评估费用，并为新房贷款提供政策优惠。

　　交易绿色通道：市住建局设立专项绿色通道，快速办理各类手续，协助申领契税消费券补贴，推进“信息多跑路、群众少跑腿”。

　　资金全程监管：交易资金由贵阳市房地产交易管理中心提供免费全程监管，交易完成后自动划转，交易失败则原路返还，彻底解除资金安全顾虑。

　　市场化运作助力旧房高效去化

　　针对旧房“难卖”问题，本次活动采用更贴合市场规律的“卖旧买新”模式，通过提升中介服务质量、多环节降低交易成本、全流程优化服务、合理引导市场预期四大举措，助力旧房高效去化。

　　参与规则灵活便捷，流程清晰高效

　　活动明确，贵阳市范围内计划出售自有房屋并购买新建商品住房的换房人均可报名参与。换房人通过“贵阳市住房租赁(存量房交易)管理服务平台”微信小程序报名，市住建局将分批次公布参与单位清单。

　　主要流程包括报名参与、旧房出售、新房选购、新房交易或退订四大环节。若旧房按期售出，换房人完成新房交易；若未能售出，可协商延长协议或无责解除，房企无条件退还意向定金。

　　强化责任监管，保障群众权益

　　为确保活动实效，参与活动的房企、中介机构、商业银行需严格遵守法律法规，优化服务流程，明确优惠措施。若存在服务不到位、推诿责任、侵害群众权益等情形，将被取消参与资格并向社会公布。

　　若发生纠纷，涉及房企的可通过市房地产业协会（联系电话：85831918）调解，涉及中介机构的可通过市房地产中介协会（联系电话：4009988603）调解，调解未果可按约定或通过法律途径解决。

　　活动试行至2026年底，后续总结推广

　　本次活动试行时间为本通知发布之日起至2026年12月31日，后续将根据试行情况结合实际总结推广。各房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行可以结合实际选择活动优惠方式和力度，换房人最终享受的优惠条件、幅度以相关协议或合同约定为准。

　　此次商品住房“以旧换新”活动，是贵阳市激活房地产市场、回应民生关切的创新实践。通过政府搭台、市场运作、多方协同的方式，不仅为居民改善住房条件提供了便捷路径，更将推动一二手房市场循环畅通，为城市高质量发展注入新动力。